Untermietvertrag-Generator
Zimmer oder ganze Wohnung, befristet oder unbefristet — Formular ausfüllen und sofort einen vollständigen Untermietvertrag als PDF erhalten. Live-Vorschau des fertigen Dokuments direkt beim Ausfüllen.
Vertragsdaten
Alle Angaben fließen sofort in die Vorschau rechts ein.
Hauptmieter (Vermieter der Untermiete)
Untermieter
Mietobjekt & Teilmiete
Was wird untervermietet?
Mietzeitraum
Befristung
Miete & Nebenkosten
Kaution
Zustimmung des Vermieters
Nach § 540 BGB braucht der Hauptmieter grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters.
Besondere Vereinbarungen
Ort & Datum für die Unterschrift
Über dieses Werkzeug
Der erzeugte Vertragstext ist ein allgemeines Muster für die Untervermietung von Wohnraum (ganze Wohnung oder einzelnes Zimmer) und orientiert sich an § 540 BGB (gesetze-im-internet.de). Er deckt typische Regelungspunkte ab — Vertragsparteien, Mietobjekt, Mietzeit, Miete, Kaution und Zustimmung des Vermieters — ersetzt aber keine individuelle Rechtsberatung. Alle Eingaben bleiben ausschließlich lokal in Ihrem Browser (localStorage).
Häufige Fragen
Braucht Untervermietung die Zustimmung des Vermieters?
Ja. Nach § 540 Abs. 1 BGB darf ein Mieter die Mietsache grundsätzlich nur mit Erlaubnis des Vermieters ganz oder teilweise einem Dritten überlassen. Ohne Erlaubnis kann der Vermieter nach Abmahnung außerordentlich kündigen (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB).
Kann der Vermieter die Zustimmung grundlos verweigern?
Bei berechtigtem Interesse des Mieters an einer teilweisen Überlassung von Wohnraum besteht nach § 553 Abs. 1 BGB grundsätzlich ein Anspruch auf Erlaubnis — außer in der Person des Untermieters liegt ein wichtiger Grund vor oder die Wohnung würde dadurch übermäßig belegt.
Was passiert, wenn ohne Erlaubnis untervermietet wird?
Der Vermieter kann den Hauptmieter abmahnen und bei Fortsetzung fristlos kündigen (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Der Hauptmieter bleibt dem Vermieter gegenüber weiterhin für sämtliche Pflichten aus dem Hauptmietvertrag verantwortlich.
Ersetzt dieser Generator eine anwaltliche Prüfung?
Nein. Das erzeugte Dokument ist ein allgemeines Muster ohne Gewähr und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung — insbesondere bei komplexeren Sachverhalten, Gewerberaum oder Sonderkündigungsrechten sollte anwaltlicher Rat eingeholt werden.
Wo werden meine Eingaben gespeichert?
Ausschließlich lokal im Browser (localStorage) auf diesem Gerät. Es findet keine Übertragung an einen Server statt und keine Anmeldung ist nötig.
Kann ich nur ein einzelnes Zimmer untervermieten?
Ja. Das Werkzeug unterscheidet zwischen der Untervermietung der gesamten Wohnung und eines einzelnen Zimmers samt Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume — beide Varianten sind per Klick wählbar und fließen automatisch in den Vertragstext ein.